// // اخبار-روند تغییر کاربری ها در کمیسیون ماده پنج
شرح خبر

علیرضا حمیدی کیا؛

روند تغییر کاربری ها در کمیسیون ماده پنج

خبرنگار :
۱۶ بهمن ۱۳۹۶ - ۱۸:۴۸:۳۸
کد مطلب : 10084
204

در ادامه مناقشات اخیر در موضوع حریم آب شرب شهر کازرون و موضوع جنجالی صدور پروانه مالکیت در حریم مذکور، از مهندس علیرضا حمیدی کیا، کارشناس شهرسازی خواستیم تا درباره "روند تغییر کاربری ها در کمیسیون ماده پنج" مطلبی تهیه کنند ......

به گزارش"کازرون خبر"، در ادامه مناقشات اخیر در موضوع حریم آب شرب شهر کازرون و موضوع جنجالی صدور پروانه مالکیت در حریم مذکور، از مهندس علیرضا حمیدی کیا، کارشناس شهرسازی خواستیم تا درباره "روند تغییر کاربری ها در کمیسیون ماده پنج"  مطلبی تهیه کنند که محتوای تولید شده به شرح زیر است؛

کاربری به نوع استفاده از زمین و ساختمان که براساس طرح های مصوب شهری تعیین شده گفته می شود .
درتعریف کاربری ها ، عملکرد غالب هر فعالیت مورد توجه قرار می گیرد ، بعنوان مثال : اگر فعالیت فرهنگی نیز در مسجد انجام می گیرد ، کاربری زمین مورد نظر مذهبی قلمداد می شود .
از مهمترین ضوابط ومقررات طرح های تفصیلی مشخص نمودن کاربری زمین های واقع در محدوده قانونی طرح است ، مطابق ماده پنج قانون شورای عالی شهرسازی و معماری کشور ، بررسی و تصویب طرح تفصیلی شهری و تغییرات آن در هر استان با تایید اعضای کمیسیون ماده مذکور انجام می شود .
دراین بین برای جلوگیری از تضییع حقوق مسلم شرعی و قانونی اشخاص ، قوانینی وضع شده است که از جمله ی آنها ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری ها می باشد .

ماده واحده : کلیه وزارتخانه ها ، موسسات ، سازمان ها ، نهادها ، شرکت های دولتی یا وابسته به دولت و شهرداریها و موسساتی که شمول قانون بر آنها توسط وزیر یا بالاترین مقام دستگاه اجرایی با رعایت ضوابط مربوطه تصویب و اعلان شده باشد ودر اراضی و املاک شرعی و قانونی اشخاص اعم از (حقیقی یا حقوقی ) قرار داشته و در داخل محدوده شهرها و  شهرکها و حریم استحفاظی آنها باشد ، پس از اعلام رسمی وجود طرح ، حداکثر ظرف مدت هجده ماه نسبت به انجام معامله قطعی و انتقال اسناد رسمی و پرداخت بها یا عوض آن طبق قوانین مربوطه انجام نماید.

بدین ترتیب قانون گذار پیش بینی کرده است که اگر پلاکی در طرح تفصیلی قرار گرفته باشد باید متولی کاربری ها برای آنها تعیین تکلیف کند ، در این رابطه درقانون فوق علاوه بر مدت زمان هجده ماهه ، مدت زمان دیگری بصورت پنج ساله وجود دارد که طی آن درصورتی که پنج سال از اعلام طرح گذشته باشد مالکان از کلیه حقوق مالکانه اعم از : احداث یا تجدید بنا یا افزایش بنا و تفکیک و تعمیر و فروش و رهن و اجاره و غیره برخوردار خواهند شد و نیازی به طرح در کمیسیون ماده پنج نیست اما رویه کار در شهرستانها به این صورت است که درخواست تغییر کاربری پس از تصویب شورا و کمیته انطباق جهت بررسی به کمیسیون ماده پنج ارجاع داده میشود

کمیسیون ماده پنج پس از مطالعه طرح جامع و تفصیلی و با استفاده از اختیارات قانونی و فائقه خود  ، نسبت به تغییر کاربری اقدام خواهد کرد ، باید توجه داشت که تغییر کاربری املاک صرفا در صلاحیت کمیسیون ماده پنج است و حسب ماده هفت قانون شورای عالی شهرسازی و معماری کشور ، شهرداریها مکلف به اجرای مصوبات کمیسیون ماده پنج  میباشند

اعضای کمیسیون ماده پنج استان با داشتن حق رای متشکل از معاون امور عمرانی استاندار _ شهردار شهر مربوطه _ مدیر کل راه و شهرسازی استان _ مدیر کل جهاد کشاورزی _ مدیر کل میراث فرهنگی و گردشگری و اعضا بدون حق رای عبارتند از رئیس شورای اسلامی شهر مربوطه _ سازمان نظام مهندسی
بدیهی است که مصوبات کمیسیون ماده پنج با سه امضا از پنج امضا قابل اجرا میباشد .


واما در خصوص تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها قوانین و مقررات جداگانه و متفاوت می باشد که به منظور حمایت از تداوم کاربری اراضی زراعی و باغ ها واقع در داخل محدوده قانونی شهرها و شهرک ها که در طرح های جامع و تفصیلی دارای کاربری کشاورزی می باشند ، استناد به قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها مصوب 74/3/31 با اصلاحات بعدی و توجه به ماده 9 می باشد .
ماده 9: دولت و شهرداری ها موظفند تسهیلات و خدمات شهری را مطابق تعرفه فضای سبز شهرداری ها در اختیار مالکان آنها قرار دهند . لازم به ذکر است که طبق تبصره 1ماده 3 تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها برای سکونت شخصی صاحبان زمین تا پانصد متر مربع فقط برای یکبار بلامانع است .
تشخیص موارد ضروری تغییر کاربری اراضی زراعی و باغها در هر استان به عهده کمیسیونی مرکب از رئیس سازمان جهاد کشاورزی _ مدیر امور اراضی _ رئیس سازمان مسکن و شهرسازی _ مدیر کل حفاظت محیط زیست آن استان و یک نفر نماینده استاندار می باشد  که به ریاست سازمان جهاد کشاورزی تشکیل می گردد.

اخبار مرتبط:

موافق: 3219
مخالف: 2014

کازرون خبر پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد را منتشر نخواهد کرد . لطفآ از نوشتن نظرات خود به صورت حروف لاتین (فینگیلیش) خودداری نمائید. توصیه می‌شود به جای ارسال نظرات مشابه با نظرات منتشرشده، از مثبت و منفی استفاده فرمائید



چندرسانه ای